Подписание кредитного договора по ипотеке в Сбербанке

Финансист Автор ФМС

Ипотечный кредитный договор Сбербанка — это договор, по которому банк предоставляет заемщику денежные средства для приобретения жилья. Кредитный договор на приобретение жилья закрепляет на бумаге информацию о правах и обязанностях заемщика и банка, сумме кредита, процентах и способах погашения. Документ составляют с целью максимально полно зафиксировать все детали сделки между Сбербанком и его клиентом.

Как выглядит кредитный договор Сбербанка по ипотеке

Типовой кредитный договор Сбербанка (ипотека) занимает 5 страниц. Кредитный договор по ипотеке Сбербанк, образец

Страница 1

На первой странице прописывают:

  • номер договора ипотеки;
  • место и дату заключения сделки;
  • фамилию, имя, отчество продавца и покупателя-залогодателя (для него прописывают адрес проживания);
  • вписывают полные данные о покупаемой квартире;
  • указывают, на каких основаниях квартира принадлежит продавцу (для подтверждения чистоты сделки);
  • вписывают инвентаризационную стоимость квартиры и стоимость, по которой она продается;
  • с пункта 2 вносят заявления и гарантии, в частности, продавец гарантирует и подтверждает, что он является полноправным собственником квартиры и что после продажи на нее никто претендовать не будет).

На второй странице:

  • в пункте 3 закрепляется порядок передачи квартиры;
  • в пункте 4 — обязательства, исполнение которых обеспечивается договором;
  • в пункте 5 — порядок расчета между сторонами;
  • пункт 6 закрепляет права и обязанности сторон.

На последующих страницах договора по ипотеке Сбербанка указаны:

  • ответственность сторон;
  • размер штрафа, который выплачивается в случае нарушения покупателем-залогодателем любого из обязательств по кредиту, описание штрафных санкций — эти пункты нужно изучить тщательно;
  • дополнительные условия;
  • срок действия ипотечного договора и заключительные положения;
  • в конце ипотечного договора указываются адреса и реквизиты сторон с подписями, затем заверяют у нотариуса и вносят отметку о номере, под которым документ зарегистрирован в реестре.

Указания о штрафных санкциях в договоре

Чтобы Сбербанк заключил ипотечный договор с заемщиком, необходимо заключить с продавцом жилья предварительный договор купли-продажи квартиры.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка

Предварительный кредитный договор в Сбербанке составляется для обеспечения безопасности сделки. Такое предварительное соглашение составляется на бланке, подготовленном Сбербанком. В нем указываются следующие данные:

  • дата и место заключения;
  • реквизиты сторон;
  • полное описание квартиры, которую будут брать в ипотеку;
  • рыночная цена;
  • условия оплаты и перечисления денег;
  • срок передачи квартиры и дополнительные нюансы.

Образец предварительного договора купли-продажи для Сбербанка.

Сроки рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке

Заявку на ипотеку в Сбербанке рассматривают в течение 2-5 дней. В это время проверяют пакет документов, анализируют финансовую состоятельность заемщика. Если заемщик подал заявку на ипотечный кредит онлайн, она рассматривается быстрее. После того как в Сбербанк одобрил заемщику первоначальную заявку на ипотеку, ему дают 90 дней на подбор жилья и оформление всех документов для заключения ипотечного договора. Когда заемщик подобрал подходящее жилье, он обращается в Сбербанк для процедуры оценки. На этом этапе банк проверяет состояние объекта: дом должен быть не аварийным, пригодным для жилья, соответствовать установленным техническим характеристикам. Сотрудники Сбербанка исследуют юридическую сторону вопроса: не должно быть ничего, что помешало бы чистоте сделки. У жилья не должно быть незаконных перепланировок. Не допускается ареста или обременения. Отслеживается наличие согласия на продажу жилья всех собственников. Если подобранный заемщиком вариант по каким-то требованиям не подходит для ипотеки в Сбербанке, нужно искать другие варианты в течение отведенных 90 дней с момента, когда получено первоначальное одобрение.

Особенности расторжения и прекращения кредитного договора в Сбербанке

Расторгнуть договор на ипотеку в одностороннем порядке может только сам Сбербанк. Клиент может досрочно прекратить действие ипотечного договора только в том случае, если он полностью рассчитался со Сбербанком до срока, указанного в ипотечном договоре. Если кредитный договор Сбербанка (ипотека) удалось погасить досрочно, нужно получить справку об отсутствии долга.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Adblock
detector