Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку — это часть средств, которые можно вернуть обратно.
Купив жилье, собственник, отчисляющий налоги, имеет право получить часть уплаченных средств. Вернуть можно 13% от стоимости квартиры, но не более 260 тысяч рублей. В этой статье подробнее разберемся с тем, что такое налоговый вычет при ипотеке и как его получить.
Содержание
Из чего складывается налоговый вычет
Если вы работаете официально, каждый месяц работодатель отчисляет в бюджет 13% от вашей заработной платы. Именно эти деньги можно вернуть после покупки недвижимости. При этом возврат происходит только с 2 млн. рублей и меньше (если квартира стоит дешевле). Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей. Сроки его возмещения зависят от зарплаты собственника. Если ее недостаточно для единовременной выплаты вычета, процедуру можно растянуть на несколько лет. Собственник сам выбирает, получит ли он деньги на карту или будет освобожден от уплаты 13% с зарплаты до тех пор, пока не будет исчерпана сумма возврата.
Что такое основной налоговый вычет
Нередко можно услышать такую формулировку, как основной налоговый вычет. Оказывается, так называют процент, рассчитываемый от стоимости жилья. Кроме него существует налоговый вычет за проценты по ипотеке. В этом случае в расчет берут выплаченные банку проценты, но не более 3 млн. рублей. То есть вернуть можно 390 тысяч рублей. Такое стало возможно после внесения изменений в законопроект в 2014 году. Заметим, что те, кто не делал вычет до указанного года, могут сделать это сейчас.
Когда можно подать заявление на возврат средств
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку можно подавать в год, следующей за тем, в котором была совершена покупка (получена выписка из ЕГРН). То есть, если вы стали собственником в 2020 году, подать документы для налогового вычета можно будет в 2020 году и позже. Если сумма перечисленных налогов большая, получить вычет можно единовременно, если нет, сделать это можно будет в течение нескольких лет.
При желании собственник может подать заявление на вычет не сразу, а через несколько лет. В этом случае уплаченных процентов будет больше, следовательно, шанс получить вычет единовременно заметно увеличится. Более того, при такой схеме гражданину не нужно собирать документы каждый год.
Когда вычет не предоставляется
Обращаем ваше внимание: имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку не предоставляется в следующих случаях:
- При заключении договора купли-продажи между близкими людьми, например супругой и супругом, матерью и дочерью.
- Если покупку жилья совершил не собственник, а его работодатель.
- При покупке жилья с использованием бюджетных средств, материнского капитала.
Отмети еще несколько важных моментов:
- Если имущество приобретают супруги, налоговый вычет будет распределен между ними.
- Если жилье куплено по договору мены с доплатой, право на имущественный вычет сохраняется.
Еще раз напомним: Имущественный налоговый вычет начисляется с фактически произведенных расходов.
Какие документы необходимо предоставить для оформления налогового вычета
Для того чтобы получить налоговый вычет по процентам по ипотеке, необходимо подготовить следующий пакет документов:
- кредитный договор;
- график погашения кредита;
- документ, удостоверяющий личность;
- декларация 3 НДФЛ;
- справка 2 НДФЛ;
- заявление о возврате 2 НДФЛ;
- квитанция о регулярной выплате по кредиту (можно запросить в банке);
- справки из банка о фактически уплаченных процентах.
В некоторых банках справки можно получить сразу, а в некоторых — в течение нескольких дней.
Способы получения вычета
Многие знают, что можно получить налоговый вычет на проценты по ипотеке, но не понимают, как это сделать. На самом деле в оформлении нет ничего сложного. Оставить соответствующую заявку можно на сайте nalog.ru. В этом случае гражданину не нужно посещать налоговую. Все, что потребуется, — зайти на сайт, создать личный кабинет и получить к нему доступ (для этого нужно будет подтвердить свою личность). После того, как доступ открыт, налогоплательщик должен заполнить декларацию 3 НДФЛ. В этом документе потребуется указать данные о себе, собственных доходах и вычете, который необходимо получить. Далее заявление нужно подать в соответствующий орган, указав реквизиты счета, на который нужно перевести деньги.
Сроки перечисления вычета
Максимальный срок рассмотрения заявления составляет 3 месяца. Срок перевода денежных средств — до 10 дней.
Если сроки прошли, а деньги на счет не поступили
Если вы узнали про налоговый вычет проценты по ипотеке, подали заявку, а денег так и нет, нужно позвонить в службу поддержку. Телефон указан на сайте nalog.ru. Там вы сможете рассказать о возникшей проблеме и попросить помощи. Однако такая необходимость возникает редко.